Kantoorgebouw Oldenzaal, Vondellaan 2 7576 AC Oldenzaal - Zoeken in aanbod - Moorland Investments BV

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Representatief en multifunctioneel kantoorgebouw gelegen aan de rand van de woonwijk de “Thij” in Oldenzaal. Het betreft hier ca. 1.202 m² kantoorruimte, verdeeld over vier bouwlagen alsmede ca. 39 parkeerplaatsen.Door het gebruik van hoogwaardige materialen en moderne installaties is er een optimaal werkklimaat gerealiseerd.
De omgeving bestaat uit vergelijkbare objecten en woningbouw.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is goed bereikbaar met het eigen vervoer via de provincialerondweg N342 en de autosnelweg A1.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de bushalte bevindt direct voor het gebouw.

Beschikbaarheid
Voor de verhuur is circa 1.202 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
begane grond circa 380 m²
1e verdieping circa 363 m²
2e verdieping circa 362 m²
3e verdieping circa 97 m²
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf 362 m².

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 2 invalide parkeerplaatsen op eigen terrein. Er zijn op het terrein met gedeelde eigendom ca. 78 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan huurder recht heeft op het gebruik van 39 parkeerplaatsen.

Huurprijs kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 200,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau
In huidige complete staat, aanpassingen in overleg met eigenaar.

Belangrijkste energiebesparende maatregelen
- Zonwering aan buitenzijde;
- Verwarming deels met HR-ketel;
- Zonwerende beglazing.

BTW-heffing
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten
€ 26,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallatie(s);
• idem van mechanische ventilatie van de toiletten;
• idem van koelinstallatie;
• idem van de dakbedekking;
• idem van de warm- en koudwatervoorziening;
• idem van de liftinstallatie(s);
• idem van de elektrische installatie van de algemene ruimten;
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van ontruimingsalarminstallatie(s);
• idem van noodverlichtingsinstallatie;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten alsmede van de lift, beglazing buiten-zijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerplaatsen en/of terrein;
• schoonhouden en periodiek reinigen van de daken, goten, afvoeren en rioleringen;
• verzorging afvoer huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
• premie glasverzekering, met uitzondering van glasruiten in verplaatsbare scheidingswanden;
• herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten en/of het buiten-terrein, indien de veroorzaker niet bekend is;
• rioolrechten;
• administratiekosten 5%.

Voor de levering van gas, elektriciteit en water wordt uitgegaan van een normaal gebruik. Verhuurder behoudt zich het recht voor bij aantoonbaar excessief gebruik door een of meerdere gebruikers per gebruiker in overleg met huurder een aanpassing van de vergoeding door te voeren. Hierover zal de verhuurder in een vroegtijdig stadium met huurder in overleg treden.
Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaatsvinden, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast zal worden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. 

Eigenaar/verhuurder
Moorland Investments BV
Munsterstraat 2m
7418 EV Deventer
Telefoon: 0570 - 661 500
Website: www.moorlandbv.com