Kantoorgebouw "De Waardgelder", Waardgelder 5-15 3905 TH Veenendaal - Zoeken in aanbod - Moorland Investments BV

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Op fraaie zichtlocatie (A12) gelegen vrijstaand kantoorgebouw met ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. In de nabije omgeving zijn diverse gerenommeerde organisaties gehuisvest zoals, Cegeka Nederland, Nucletron, Mitsubishi Elevators en Kembo interieurbouw. Het gebouw kenmerkt zich door functionaliteit, kwaliteit en duurzaamheid. Door het gebruik van hoogwaardige materialen en moderne installaties is er een optimaal werkklimaat gerealiseerd en staat het gebouw garant voor een duurzame en stijlvolle uitstraling.

Het object gebruikt vele voorzieningen voor energiebesparing om daarmee de servicekosten op een ongekend laag niveau te houden. Verdere kenmerken zijn o.a. flexibiliteit, turnkey opleveringsniveau, ruime parkeervoorzieningen o, zichtlocatie langs de autosnelweg A12, perfecte bereikbaarheid met openbaar vervoer en directe aansluiting op de A12.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging van het gebouw dichtbij de op- en afritten van de A12 goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Door de ligging nabij de rondweg van Veenendaal is het gebouw met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Beschikbaarheid
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.320 m², in units vanaf 52 m².

Bovengenoemde metrages betreffen v.v.o. meters inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
Huurprijzen dienen te worden vermeerderd met btw.

Parkeergelegenheid
Het buitenterrein is in april 2011 opnieuw ingericht. Voor het gebouw geldt een uitstekende parkeernorm van circa één parkeerplaats per 32 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau
Compleet turnkey opleveringsniveau, derhalve inclusief onder andere:

• gezamenlijke representatieve hoofdentree aan de snelwegzijde;
• mogelijkheid van eigen entreepartij aan de straatzijde;
• medegebruik dames- en herentoiletgroep met mechanische ventilatie;
• nieuwe luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling (4-voudig) v.v. warmte- c.q. koude-terugwinning;
• gemoderniseerde dames- en herentoiletgroepen per verdieping;
• cv-installatie met weersafhankelijke regeling;
• noodverlichting;
• aanwezige wandkabelgoot langs de gevels met circa 4 wandcontactdozen per 3,60 meter en lege dozen t.b.v. data;
• akoestische systeemplafonds met energiezuinige, beeldschermvriendelijke tl-verlichtings-armaturen;
• inbouw bewegingmelders t.b.v. schakelen van de tl-verlichtingsarmaturen;
• vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
• huurderscheidende systeemwanden dik 100 mm afwerking Durafort vinyl wit, inclusief sonorex schotten boven de plafonds;
• deurkozijnen voorzien van kamerhoge deur met HPL-toplaag in houtkleur voorzien van zijlicht bij toegangsdeur van de kantoorunit;
• aluminium kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk te openen ramen;
• pantryvoorziening breed 180 cm, afwerking blad antraciet, front crème, compleet met 3 bovenkasten, inbouwkoelkast, vaatwasser, kraan, spatscherm, boiler en extra dubbele wandcontactdoos tegen achterwand.
  In afwijking op het hierboven genoemde is de pantryvoorziening in kantoorunit 1.04 breed 120 cm, compleet met 2 bovenkasten en exclusief vaatwasser;
• hang- en sluitwerk volgens Politie Keurmerk klasse 2;
• screens aan de buitenzijde;
• intercominstallatie met deurontgrendeling t.b.v. gezamenlijke hoofdentree;
• gezamenlijke fietsenstalling/ berging.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Belangrijkste energiebesparende maatregelen
- innovatieve energiezuinige HR-ketels;
- zonwering aan buitenzijde middels screens;
- geisoleerde beglazing;
- energiezuinige HF verlichting;
- verlichting schakelbaar d.m.v. bewegings/aanwezigheidsdetectie;
- warmteterugwinning in luchtbehandelingkast (warmtewiel).

BTW-heffing
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten kantoorruimte
€ 23,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Door of vanwege verhuurder worden de volgende bijkomende leveringen en diensten verzorgd:
- gas c.q. olieverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten en van het  
  gehuurde deel;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en de verlichting van de
  gemeenschappelijke ruimten en van het gehuurde deel;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- het stroomverbruik en het serviceabonnement van de luchtbehandelinginstallatie;
- onderhoud en periodieke controle cv-installatie;
- onderhoud en periodieke controle algemene en noodverlichting;
- onderhoud en periodieke controle brandmeldapparatuur en haspels;
- onderhoud en periodieke controle buitenzonwering;
- gemeenschappelijke schoonmaakkosten en levering sanitaire artikelen;
- glasbewassing buitenzijde alsmede zonwering;
- glasbewassing gemeenschappelijke ruimten;
- het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
- groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerhuur;
- heffingen;
- kleine herstellingen in gemeenschappelijke ruimten;
  de verzekering van alle glasruiten, daaronder begrepen thermopaneruiten in de algemene ruimten
  alsmede in het gehuurde, met uitzondering van glasruiten in verplaatsbare scheidingswanden;
- administratiekosten ad 5% over hierboven vermelde leveringen en diensten.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaatsvinden, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast zal worden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. 

Eigenaar/verhuurder
Moorland Investments BV
Munsterstraat 2m
7418 EV Deventer
Telefoon: 0570 - 661 500
Website: www.moorlandbv.com