Kantoorgebouw "BG Office", Ratelaar 35-42 3434 EW Nieuwegein - Zoeken in aanbod - Moorland Investments BV

Kantoorgebouw "BG Office"

Kenmerken

Adres Ratelaar 35-42
3434 EW Nieuwegein
Gebied Hoog-Zandveld
Metrage 3.844 m2
Deelhuur vanaf 27 m2
Status gereed

print klik hier voor een printvriendelijke weergave

Kantoorgebouw

Uitgebreide omschrijving


Algemeen
Het voormalige kantoorgebouw ‘De Ratelaar’ gaat zijn tweede leven in als ‘BG Office'.  Het gebouw is toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig, en milieubewust gebouw.

Het tweede leven
Met de start van de renovatie is een eerste stap naar een gemoderniseerd centrum Hoog Zandveld – Lekboulevard gemaakt. De oplevering heeft plaatsgevonden in februari 2014.  BG Office is één van de meest duurzame renovaties in Nederland en begint met deze status aan zijn tweede leven.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. De haltes van de sneltram en bus van en naar o.a. Utrecht Centraal bevinden zich direct naast het gebouw.

Gebruikers
De onderstaande gebruikers hebben zich reeds in het gebouw gevestigd:
begane grond
- MOvactor activiteiten
- FAIRS lunchroom
- Bibliotheek leeslounge
- Apotheek Vreeswijk
- Medipoint
eerste verdieping
- Huisarts de Vos 
- Huisartsen Franke/ Werkhoven
- Huisartsen Grijzenhout/ Ballieux
- Fysiotherapie Nieuwegein-Zuid
- Logopedie Renée Geers
- Dietist Klazien Hielkema
- Psychologen
- Verloskundigenpraktijk De Lekbrug
- Huisartsenlab Saltro
- Podotherapie Rondom
- Orthopedagoog Nieuwegein
- Ergotherapie Nieuwegein
tweede verdieping
- Praktijk Helios
- Schoonheidssalon De Ratelaar 
- Laser centrum Nieuwegein
- JEK - Je Eigen Keus
- DR Body Contour
- Bayer Technology Services 
- Kendis Beauty
derde verdieping
- Jaap Accountants & Adviseurs 

Beschikbaarheid
begane grond ca. 1.202 m² VERHUURD
1e verdieping  ca. 1.148 m² VERHUURD
2e verdieping  ca.    527 m² (486 m² plus 41 m²) 
3e verdieping  ca.    256 m² 

Turnkey kantoor-/ praktijkruimte
Op de 2e verdieping worden turnkey ruimtes te huur aangeboden, te weten:
ruimte 2.20  ca. 53 m² VERHUURD
ruimte 2.21  ca. 40 m²    VERHUURD
ruimte 2.22 ca. 27 m² VERHUURD
ruimte 2.23 ca. 40 m² VERHUURD
ruimte 2.24 ca. 53 m² VERHUURD
ruimte 2.25 ca. 41 m²    huurprijs:  € 479,- per maand excl. btw
ruimte 2.27  ca. 40 m²    VERHUURD 
ruimte 2.26  ca. 27 m²    VERHUURD
ruimte 2.28 ca. 53 m²    VERHUURD
ruimte 2.30 ca. 118 m² VERHUURD

Bovengenoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimte. 

Parkeergelegenheid
Ruime parkeerfaciliteiten (vrij parkeren) naast het gebouw en in de directe omgeving.

Huurprijs kantoor-/praktijkruimte
€ 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau
In compleet nieuwe staat, o.a. voorzien van:
- representatieve hoofdentree;
- trappenhuis;
- personenlift;
- nieuwe luchtbehandelingsinstallatie;
- decentrale verwarming en koeling door middel van een luchtwarmtepomp (VRF-systeem) van Daikin, op kamerniveau in te stellen;
- mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen;
- noodverlichting;
- te openen gevelramen v.v. dubbele beglazing HR ++;
- pantryvoorziening(en);
- gemoderniseerde dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag);
- mindervalidentoilet op de 1e verdieping;
- wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,6 meter;
- akoestische systeemplafonds met energiezuinige, beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2;
- scheidingswanden tussen ruimte onderling en naar de gang uitgevoerd in metal-stud, van betonvloer tot betonvloer, geluidsisolatie 50dB, (MS 100/2.50.2).
- deurunits, bestaande uit een kozijn en enkeldraaiende kamerhoge deur.

Belangrijkste energiebesparende maatregelen
-
Dubbele kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen.
 -Verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat.
- Zonwerende HR++ beglazing.
- Gevel met een minimale isolatiewaarde van 3,0 m2.K/W.
- Groen dak met een minimale isolatiewaarde van 3,5 m2.K/W.
- Vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m2.K/W.
- Luchtbehandelingskast met warmteterugwinning.

FAIR'S eten en drinken
Op de begane grond is sociale horeca aanwezig onder de naam FAIR'S. FAIR'S is een initiatief van MOvactor waarbij mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt onder professionele begeleiding een opleiding krijgen tot gastheer, gastvrouw of kok. 
De producten waarmee FAIR'S werkt zijn stuk voor stuk puur, biologisch en fair trade.Voor uw lunch, hapjes en drankjes kunt u terecht in de lunchroom. Ook kunt u bij FAIR'S alles afnemen van ontbijt tot diner en van catering tot banqueting.
Kijk voor meer informatie op www.fairs.nu

BTW-heffing
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten kantoor-/praktijkruimte
€ 22,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder, alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de
verzwaring van een bestaande installatie;
- warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening, serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties;
- vegen van de rookkanalen;
- stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q. bewakingsapparatuur e.d.;
- schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort,  alsmede het wassen van de buitenbeglazing;
- reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het  project door huurders;
- gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd;
- aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers, verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering en leidingen;
-  aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.;
-  herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in  gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor;
-  schoonmaken van de goten en platten;
- vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting;
- onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de  brandventilatiekleppen;
- herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
-  5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaatsvinden, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast zal worden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering
Per direct.

Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. 

 

Eigenaar/verhuurder
Moorland Investments BV
Transistorstraat 46-1
1322 CG Almere
Telefoon: 036 - 744 13 00
Website: www.moorlandbv.com

Moorland Investments

Afbeeldingen

Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw Kantoorgebouw

+ klik op afbeelding voor vergroting

Kaart van locatie



Grotere kaart weergeven

Object printen of contact opnemen

print klik hier voor een printvriendelijke weergave van dit object (nieuw venster)

« terug naar overzicht  |  contact opnemen »