Kantoorgebouw "BG Office", Ratelaar 35-42 3434 EW Nieuwegein - Zoeken in aanbod - Moorland Investments BV

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het voormalige kantoorgebouw ‘De Ratelaar’ gaat zijn tweede leven in als ‘BG Office'.  Het gebouw wordt toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig, en milieubewust gebouw.

Het tweede leven
Met de start van de renovatie wordt een eerste stap naar een gemoderniseerd centrum Hoog Zandveld – Lekboulevard gemaakt. De sloopwerkzaamheden staan 3e kwartaal 2011 in de planning en de oplevering in 2e kwartaal 2012.  BG Office wordt één van de meest duurzame renovaties in Nederland en begint met deze status aan zijn tweede leven.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. De haltes van de sneltram en bus bevinden zich direct naast het object.

Beschikbaarheid
begane grond ca. 1.116 m²
1e verdieping ca. 1.091 m²
2e verdieping ca.    979 m²
3e verdieping ca.    511 m²

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 200 m²

Parkeergelegenheid
Ruime parkeerfaciliteiten (vrij parkeren) naast het gebouw en in de directe omgeving.

Huurprijs kantoorruimte
€ 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau
In compleet nieuwe staat, o.a. voorzien van:
- representatieve hoofdentree;
- trappenhuizen;
- liftinstallatie;
- volledig nieuwe luchtbehandeling met voorzieningen t.b.v. koeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met weersafhankelijke regeling;
- mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen;
- noodverlichting;
- volledig nieuwe buitengevels;
- te openen gevelramen v.v. dubbele beglazing HR ++;
- voorbereidingen t.b.v. pantryvoorziening(en);
- gemoderniseerde dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag);
- mindervalidentoilet op de 1e verdieping;
- wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,6 meter en 2 lege datadozen t.b.v. datanetwerk, telefoon etc. en compartimenten voor telematica;
- akoestische systeemplafonds met energiezuinige, beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2;
- nieuwe basissysteemwanden geheel gesloten voorzien van deurunits, bestaande uit een in kleur gemoffeld kozijn en enkeldraaiende kamerhoge deur (conform nadere opgave huurder).

Het opleveringsniveau van het te renoveren kantoorgebouw zal voldoen aan de “RGD-norm” welke standaard door de Rijksgebouwendienst wordt gehanteerd. Nadere specificaties ten aanzien van het gebruik van de toegepaste technische installaties, materiaalgebruik, kleurstelling etc. worden op aanvraag verstrekt.

Belangrijkste energiebesparende maatregelen
- Een hoge kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen.
 -Verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat.
- HR++ beglazing met zonwerende coating.
- Gevel met een minimale isolatiewaarde van 3,0 m2.K/W.
- Dak met een minimale isolatiewaarde van 3,5 m2.K/W.
- Vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m2.K/W.
- Luchtbehandelingskast met een warmteterugwinning van 90% en toerenregeling.
- Het toepassen van Phase Change Materials (PCM) waardoor met 49% wordt bespaard op koelvermogen.
- Door de PCM is een minimale ventilatievoud al voldoende voor goed binnenklimaat.
- Per oriëntatie en verdieping de ventilatievoud kunnen aanpassen.
- HR-ketels.

BTW-heffing
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten kantoorruimte
€ 22,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder,
alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de
verzwaring van een bestaande installatie;
- warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening,
serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties;
- vegen van de rookkanalen;
- stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of
overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q.
bewakingsapparatuur e.d.;
- schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort,
alsmede het wassen van de buitenbeglazing;
- reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het
project door huurders;
- gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen
van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd;
- aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers,
verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering
en leidingen;
-  aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.;
-  herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in
gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor;
-  schoonmaken van de goten en platten;
- vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting;
- onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de
brandventilatiekleppen;
- herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
-  5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaatsvinden, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast zal worden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering
Planning 2e kwartaal 2012.

Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. 

Eigenaar/verhuurder
Moorland Investments BV
Munsterstraat 2m
7418 EV Deventer
Telefoon: 0570 - 661 500
Website: www.moorlandbv.com