Kantoorgebouw Apeldoorn
Kenmerken
| Adres | Landdrostlaan 51 7327 GM Apeldoorn |
| Gebied | Bedrijventerrein Wilmersdorf |
| Metrage | 4.949 m2 |
| Deelhuur vanaf | 250 m2 |
| Status | in ontwikkeling |
Uitgebreide omschrijving
Algemeen
Vrijstaand kantoor-/ bedrijfsgebouw met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het gebouw kenmerkt zich door zijn hoogwaardige opleveringsniveau, zakelijke uitstraling en duurzaamheid. Door het gebruik van hoogwaardige materialen en moderne installaties wordt er een optimaal werkklimaat gerealiseerd.
Renovatiewerkzaamheden
4e kwartaal 2011 wordt er gestart met de grootschalige renovatiewerkzaamheden. De werkzaamheden omvatten o.a. het geheel strippen en opnieuw opbouwen van het totale inbouwpakket (plafonds, verlichting, wanden, vloerbedekking, sanitairgroepen, algemene ruimten en installaties), het aanpassen van de gevels (stucwerk en glaspanelen) alsmede het herinrichten van het buitenterrein (uitbreiding aantal parkeerplaatsen, rooien hoge bomen op het buitenterrein en aanplanten nieuwe groenvoorziening).
Ligging
Het object is gelegen in Apeldoorn-Zuid op het bedrijventerrein "Wilmersdorf" langs de autosnelweg A1 en nabij de autosnelweg A50.
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Apeldoorn AC, sectie AC nummer 6735, groot zesennegentig are en zesenveertig centiare (9.646 m²).
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend via de autosnelwegen A1 en A50.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de bushalte bevindt direct voor het gebouw.
Beschikbaarheid
Voor de verhuur is 4.948,7 m² v.v.o. kantoor-/ bedrijfsruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
| begane grond: | 1.985,2 m² |
| 1e verdieping: | 1.105,6 m² |
| 2e verdieping: | 1.072,4 m² |
| 3e verdieping: | 785,5 m² |
| TOTAAL: | 4.948,7 m² |
Deelverhuur
Ja, vanaf ca. 250 m².
Parkeerplaatsen
Het gebouw beschikt over ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein. In totaal zijn er ca. 226 parkeerplaatsen aanwezig, alsmede een ruime fietsenstalling/ berging.
Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in compleet vernieuwde staat, derhalve inclusief:
- gezamenlijke representatieve hoofdentree;
- ontvangstbalie/ receptie;
- personenliften en trap;
- nieuwe luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
- centrale verwarming met weersafhankelijke regeling;
- akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- pantryvoorzieningen;
- dames- en herentoiletgroep met mechanische ventilatie;
- wandkabelgoot langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,60 meter en lege dozen t.b.v. data;
- kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk te openen ramen;
- intercominstallatie met ontgrendeling entree begane grond;
- hang- en sluitwerk volgens Politie Keurmerk klasse 2;
- binnenzonwering met verticale lamellen;
- expeditieruimte voorzien van elektrisch bediende overheaddeur.
Belangrijkste energiebesparende maatregelen
- Zonwerend dubbel glas;
- Nieuwe dakbedekking met isolatiepakket (Rc>3,0);
- Warmteterugwinning in luchtbehandelingkast;
- Energiezuinige HF verlichting;
- Verlichting schakelbaar d.m.v. bewegings/ aanwezigheidsdetectie.
Huurprijs kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 285,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.
BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen.
Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Oplevering
Planning 1e kwartaal 2012.
Bijzonderheden
De ruime kavel biedt voldoende mogelijkheden om het object uit te breiden aan de achterzijde, danwel bijgebouwen te plaatsen op het achtergelegen parkeerterrein.
In overleg is het bespreekbaar om een separate entreepartij in het 'linker bouwdeel' te realiseren.
Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Eigenaar/verhuurder
Lobevis Vastgoed BV
Munsterstraat 2m
7418 EV Deventer
Telefoon: 0570 - 661 505
Website: www.lobevis.nl
Kaart van locatie
Object printen of contact opnemen
klik hier voor een printvriendelijke weergave van dit object (nieuw venster)