Bedrijfsverzamelgebouw "De Entree", A.G. Bellstraat 45 3435 RX Hoogeveen - Zoeken in aanbod

Bedrijfsverzamelgebouw "De Entree"

Kenmerken

Adres	A.G. Bellstraat 45 3435 RX Hoogeveen
Gebied	Bedrijventerrein "De Stadterij"
Metrage	149 m2
Deelhuur vanaf	51 m2
Status	gereed

print klik hier voor een printvriendelijke weergave

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Bedrijfsverzamelgebouw “De Entree” bestaat uit 10 multifunctionele bedrijfsunits. De units worden in diverse types uitgevoerd en variëren tussen de 149 m² tot 300 m². Door gebruik te maken van kwalitatief hoogwaardige materialen wordt er een optimaal werkklimaat gerealiseerd en staan de bedrijfsunits garant voor een duurzame en stijlvolle uitstraling.

- Vloeren begane grond hebben een vloerdruk van max. 1.000 kg/m² en de verdiepingsvloeren hebben een vloerdruk van 250 kg/m².
- De vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 3,4 meter tot onderkant verdiepingsvloer en ca. 7,1 meter tot onderkant dak.
- De buitengevels worden vervaardigd van traditioneel metselwerk in de kleur zwart.
- De bedrijfsunits beschikken allen over een opvallende glazen voorgevel (gedeeltelijk v.v. geëmailleerd gehard glas).
- 8 bedrijfsunits zijn voorzien van een overheaddeur (afmeting: 3 x 3 mtr.) in de kleur zilver metallic, units 45-03 en 45-04 zijn alleen uitgevoerd met een dubbele deur.
- Alle showrooms worden standaard voorzien van een seprate hoofdentree.
- In de gevels worden hardhouten meranti kozijnen (blank gelakt) geplaatst voorzien van HR++ beglazing.

Ligging
Bedrijfsverzamelgebouw “De Entree” is gelegen op het bedrijventerrein “De Stadterij”. Dit nieuwe bedrijventerrein is gelegen op een prominente zichtlocatie langs de rondweg N374 Middenveldweg/ Edisonstraat.

Bereikbaarheid
De locatie is via de rondweg N374 direct bereikbaar. Zowel per auto als per openbaar vervoer. Het NS- station ligt op ca. 1 kilometer afstand.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn 38 parkeerplaatsen gelegen rondom het gebouw, welke worden toegewezen aan de individuele bedrijfsunits.

Beschikbaar

Type A: showroom met kantoorruimte			Maandhuur
			excl. BTW
unit 45-01	begane grond	: ca. 148 showroom	€ 2.265,-
	1e verdieping	: ca. 145 kantoorruimte
	parkeerplaatsen	: 5 stuks

unit 45-02	begane grond	: ca. 150 m² showroom	€ 2.175,-
	1e verdieping	: ca. 146 m² kantoorruimte
	parkeerplaatsen	: 5 stuks

unit 45-03	begane grond	: ca. 123 m² showroom	€ 1.980,-
	1e verdieping	: ca. 119 m² kantoorruimte
	parkeerplaatsen	: 5 stuks

unit 45-04	VERKOCHT

Type B: bedrijfsruimte met kantoorruimte

unit 45-05	begane grond	: ca. 76 m² bedrijfsruimte	€ 1.125,-
	1e verdieping	: ca. 73 m² kantoorruimte
	parkeerplaatsen	: 3 stuks

unit 45-06	VERHUURD

unit 45-07	VERKOCHT

unit 45-08	VERKOCHT

unit 45-09	VERKOCHT

unit 45-10	VERKOCHT

* Bovenvermelde prijzen gelden tot en met 31 december 2010
* Prijzen inclusief inbouwpakket, met uitzondering van de unit 45-07.
* Huurprijzen zijn op basis van een 5-jarige huurovereenkomst

Koopprijzen:
unit 45-01	€ 299.700-
unit 45-02	€ 304.000,-
unit 45-03	€ 276.000,-
unit 45-04	VERKOCHT
unit 45-05	€ 155.700,-
unit 45-06	VERHUURD
unit 45-07	VERKOCHT
unit 45-08	VERKOCHT
unit 45-09	VERKOCHT
unit 45-10	VERKOCHT

* Bovenvermelde prijzen gelden vanaf oplevering bouw tot en met 31 december 2010
* Prijzen zijn inclusief inbouwpakket met uitzondering van de unit 45-07.
* Verkoop geschiedt middels een door Lobevis goedgekeurde koopakte.
Genoemde koopprijzen zijn v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Uiteraard behoort het kopen van meerdere units tot de mogelijkheden. Tevens is het totale project te koop.
Vraagprijs en condities verstrekken wij op aanvraag.

Opleveringsniveau
In huidige staat nagenoeg “Turn-key”. De bedrijfsunits worden o.a. met de hierna volgende voorzieningen opgeleverd:
- aansluitingen gas, water en elektra;
- c.v.-installatie v.v. radiatoren;
- mechanische ventilatie in pantry en toilet;
- elektra-installatie;
- (hard) houten trap;
- scheidingswanden, zoals op tekening aangegeven;
- toilet(ten) met fonteintje en mechanische ventilatie;
- warmwatervoorziening;
- pantry v.v. spoelbak;
- systeemplafond met geïntegreerde sarmaturen in de kantoren en showrooms;
- kabelgootsystemen in de kantoorruimten en showrooms;
- te openen ramen;
- schilderwerk t.b.v. de kantoorruimten en showrooms;
- brandslanghaspel;
- noodverlichting.

Belangrijkste energiebesparende maatregelen
- Energiezuinige HR ketel;
- Zonwerend dubbel glas HR ++;
- Dak uitgevoerd met betonnen kanaalplaatelementen voor een betere warmteaccumulatie.

BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Eigenaar/verhuurder
Lobevis Vastgoed BV
Munsterstraat 2m
7418 EV Deventer
Telefoon: 0570 - 661 505
Website: www.lobevis.nl